很长一段时间以来
北京楼市陷入
浓郁
观望情绪中特别
2月份市场销售暴跌
销售不景气使得半数以上项目都开始打折促销更有不少项目折扣很大使得一些消费者蒙受损失因此选择抗跌性比较强楼盘成为不少购房人迫切需要事情3月份楼市开始缓慢回暖销售有所上升记者在采访中发现在成交住宅楼盘中地铁沿线、城市中心、高性价比三类具有优势特色楼盘表现最为抢眼成为京城楼市回暖有力拉动者
轨道沿线楼盘
随着北京市加大对轨道交通建设“轨道房产”成为2008年楼市新亮点轨道沿线楼盘售价持续上扬
今年6月通车运行地铁10号线目前最受关注线路因该线路沿三环布局堪称京城地铁线路中“黄金线路”故自开建以来周边楼盘价位持续上扬位于华威桥地铁松榆南路站附近优品国际公寓近期即将入市预计入市均价在18000元/平方米而与优品国际公寓一街之隔山水文园销售均价由2007年15000元已经上涨至目前30000元/平方米
此外地铁7号线规划出台成为自北京西站连通两广大街东西大动脉又被号称“第二长安街”沿线楼盘因放量稀缺受到追捧紧邻化工路站华瀚国际均价达到23000元/平方米紧邻欢乐谷站北京华侨城二期已经销售过半均价已经达到18000元/平方米
中原地产华北区域总经理李文杰则认为香港楼市出现下跌时候轨道交通及区域配套好产品仍旧上涨选择地铁沿线楼盘香港投资者制胜不二法门这对于北京而言也一样
市中心楼盘
21世纪不动产中国总部市场研究高级经理孟奇表示判断一个区域楼盘价格否抗跌依据区域供给和需求之间关系从当前市场来看首先二三环以内和CBD区域楼盘抗跌性比较强因为二三环和CBD区域属于稀缺区域开发量越来越小相对来说需求却很旺盛加上区域发展成熟交通配套齐备供需之间矛盾保证区域楼盘价格坚挺
日前“链家地产”通过电话调查方式对目前在售100个商品房项目进行调查在所调查100个项目中取得有效信息项目为83个其中无折扣项目为17个占比20.5%约有一半集中在CBD、亚运村区域
高性价比楼盘
在今年2、3月份大势清冷情况下一些高性价比楼盘逆市走热位于百子湾住宅项目美利山因为性价比优势而获得购房者追捧1月单月销售额就达到5.2亿此外东区国际、中海城等性价比较高楼盘都得到市场认可有专家指出2007年房价持续上扬但其品质并未同等提升随着今年楼价回归开发商将转向对产品品质深入挖掘
比如“公园1872”、“鼎城”等项目虽然套均总价在140万元上下但多重优势使此类项目销售率均在50%以上（赵丽萍）
