据悉从2003年外来人口在京购房种种政策限制取消后外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用很大程度上刺激外来人口在京置业旺盛需求而随着近几年外地人在京数量增大贷款买房人群比例也逐步提高据“伟嘉安捷”数据统计显示在逐渐升温贷款买房群体中目前外地人士占到总量60％左右然而户籍不同在北京买房有什么差异吗？本期专家就此问题进行详解

一、持“绿卡”外地人在京可申请经适房

据“伟嘉安捷”专家介绍自从2004年北京市政府办公厅转发北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度若干意见》开始实行后,常年在北京工作长住外地人口也有自己“绿卡”据解持有北京“绿卡”外地人除可在子女入学入托时免收借读管理费外还可按相关规定购买政府保障性住房如经济适用房等

二、外地籍在京贷款买房需出示暂住证

专家介绍从现在各家银行政策上看外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别只不过在贷款买房时借款人所要提供证件方面略有出入外地人士贷款买房需要提供本人暂住证、在京固定单位收入证明、单位营业执照（加盖公章复印件）、每月银行划账流水证明、相应学历证明已婚需要提供结婚证未婚提供单身证明除上述提到相关证明文件有所差异外外地籍借款人在申请商业贷款流程上与北京本地人都相同

三、买房选择贷款品种无户籍差别

目前来看借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者公积金贷款外地在京人士也如此并无贷款产品上任何限制只商业贷款在经历2007年六次加息后利率相对较高现行基准利率为五年以内7.74%五年以上7.83%而公积金利率相比于商业贷款还比较低五年以上执行新利率5.22%五年以内执行新利率4.77%从利率上优势比较来看如果有住房公积金话使用公积金贷款比较省钱另外根据规定只要借款人使用公积金贷款购买第一套房贷已结清那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房 晨报记者 王丽娅