因部分开发商调低楼盘售价
导致先期购买
部分业主房屋资产出现
“缩水”这些业主纷纷提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求希望得到补偿
市国土房产局强调“投资有风险,置业须谨慎”
深圳部分业主谋求补偿心切,市国土房产局强调“投资有风险,置业须谨慎”
最近深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价导致先期购买部分业主房屋资产出现“缩水”这些业主纷纷提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求希望得到补偿有业主甚至采取一些干扰售楼处现场秩序赴政府相关部门上访方式表达诉求
昨天深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士专门就此事进行研讨深圳市国土部门派员在会上表示对以商品房市场价格变化为由要求变更合同约定价格或解除合同一般不予支持
房价下降不成为退房理由
昨天会议上金地、万科都有负责人就近期金地梅陇镇二期部分业主和万科第五园部分业主提出“降价补偿”问题进行公开回应
深圳市国土房产局房地产业处陈凯在研讨会上说根据最高人民法院颁布有关规定：预售商品房价格除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外合同双方根据房地产市场行情约定价格也应当予以保护一方以建筑材料或商品房市场价格变化等为由要求变更合同约定价格或解除合同一般不予支持该条款还明确规定开发商不能因为建设材料等成本增加或房屋市场价格上涨而将原约定价格提高或解除合同同时购房者也不能因为商品房价格下降而要求将原约定价格下降或解除合同
房地产政策风险双方共担
陈凯认为在房地产领域只有各方各负其责才能实现房地产业持续稳定健康发展“在房地产领域购房者也应该有‘投资有风险置业须谨慎’认识”陈凯说
深圳市房地产业协会会长许权认为当前
深圳房地产市场发展关键节点未来价格调整不可避免“开发商要及时制订相应销售策略不要给社会造成不安定因素”他说深圳戴德梁行董事江冰河表示政策风险房产市场上最大风险这种风险应由买卖双方共同承担买房者应明确“投资者自负（风险）”原则若出现纠纷不应向社会施压采取更为合理方式妥善化解纠纷
■背景
房价急跌业主欲退房
据解今年2月24日金地梅陇镇三期开盘价格为每平方米11500元而于去年7月开盘二期第二批价格则为每平方米15600元三期价格每平方米比二期第二批低4000元因此二期第二批部分业主提出退房、赠送装修、车位或免十年物管费要求
相同情况也发生在万科第五园万科第五园最近在销售部分高层楼盘时根据整个集团快速销售策略进行价格调整下调幅度为10%-15%.引起部分先期购房业主不满这些业主赴信访部门上访提出退房等要求
■回应
开发商：拒绝非理性简单补偿
昨天金地、万科两大深圳房地产品牌发展商一致表示将在提升小区居住品质方面进行更多投入但不会满足部分业主提出退房或赠送装修、车位等要求
对于金地梅陇镇三期价格低于二期价格问题 金地集团法律顾问昨天解释首先产品自身质素决定二期第二批均为大户型拥有最好景观资源和品质而三期则靠近市政路户型在贯彻国家“90/70”政策后建成另外在宏观调控、银行紧缩信贷背景下对梅陇镇三期销售价格进行调整也属迫不得已
金地集团营销总监董小明则表示购房者提出“降价补偿”一种不合理要求开发商没有责任和义务答应但为提升物业品质和服务金地设立一个1000万元增值服务基金用于提升项目及其周边交通、医疗、商业等配套水平“这公司对这一问题最后决定”她说
万科副总经理张酹表示万科在2月下旬推出名为“琢玉行动”第五园全面品质提升计划改善和提升万科第五园交通、生活、教育配套设施还为部分受损失业主提供全屋精装修优惠服务选择“我们希望通过对社区整体品质提升来让业主感受到物有所值而不通过非理性简单补偿让个别业主满足自己利益”
(作者：李斌)
