在经历
一、二月
销售冷清之后
步入阳春三月楼市虽逐步回暖但走势仍显得扑朔迷离
万科全国降价
否预示着房价将盘整甚至回跌？政府大力推进限价房会不会冲击房地产市场？旺季已至老百姓否该出手买房？……针对市场和消费者种种疑问本报近日联合专业财经网站和讯网房地产频道对国内房地产业内大腕、知名学者、媒体人士等四大阵营40位精英进行定向调查同时结合本地市场记者也采访部分南京知名地产专家试图为读者还原出一幅尽量真实楼市走向
焦点一：房价到底否出现“拐点”
[调查结果]仅有2人认为今年房价会继续高涨他们北大兼职教授徐滇庆以及全国政协委员、曾经做过开发商王超斌但同时也仅有社科院曹建海1人认为房价进入拐点会下跌大部分人坚持房价会平稳中微涨
■本地专家观点
不会大跌
南京大学经济系副主任葛扬教授认为今年房价总体将保持平稳因为宏观调控目就控制房价但这种控制并不让房价回落前两天在全国两会专场新闻发布会中建设部官员表示不同意“拐点”说法这证明政府也不想让房价大起大落而要保持平稳如果房价大幅波动对整个宏观经济走向也会更多地产生负面效应当然这种平稳总体而言不能排除局部区域房价出现明显上涨或明显回落南京江宁区房协秘书长张国安表示从全国而言今年房价会出现窄幅盘整或小幅上涨态势其中南京涨势会更加明显但肯定不会出现2007年涨幅
焦点二：现在不买房时机
[调查结果]观点鲜明认为现在不最好买房时机只有4人而认为应该快点买房占到37.5%超过半数受访者认为应视个人情况而定其中SOHO中国董事长潘石屹认为需要就买不要等不少人认为自住就可以买而对于万科董事长提出“40岁之后再买房”说法认同只有3人
■本地专家观点
买房好时机炒房请谨慎
南京两位专家意见相当一致他们都认为基于房价走稳前提对于有自住需求消费者来说当前买房好时机之一但投资房产不合适葛扬表示自住型购房人如果有合适房源价格也能承受具备买房能力那就可以大胆购买张国安也认为前几年楼市都有降价呼声而事实证明降价只局部房价持续上涨趋势更加明显很多购房人因为观望而错过购买时机买房自住消费者看中好房源就不要一等再等而投资需求宏观调控所要打压所以不建议再购房投资
焦点三：房产商会不会跟着万科降价
[调查结果]专家中水皮认为其他开发商会跟风万科降价曹建海称会带动一部分比较敏感开发商降价
70%受访开发商称自己不会跟随万科降价而明天地产陈云峰称会降价
没有一家受访代理商认为万科降价会带动其他开发商跟风降价部分认为应该视情况而定
多数媒体认为有待观望；蔡照明称万科在这个市场没有带动作用但市场会降
[综合结论]不要指望开发商降价
焦点四：限价房会不会撼动房价
限价房如今已成为解决住房“夹心层”手段而在全国推广限价房入市否会带动商品房价下行会不会冲击市场受访者分歧比较严重
[调查结果]徐滇庆认为限价房就不该入市因为限不住房价；北京大学教授张颐武则认为目前大量入市都不一定具有可操作性；祈福集团总裁彭磷基认为限价房肯定会降低房价但他也认为限价房入市人为干预扰乱市场；而40%媒体人则认为限价房不会让商品房价降下来普遍观点认为如果限价房大量入市话就将撼动房价
对于限价房定价方式多数被访者认为应该依据市场情况而定价包括80%受访开发商、100%代理商、60%媒体人持此观点
■本地专家观点:限价房影响有限
“限价房对楼市会有影响但目前不会有太大冲击因为量太有限”张国安表示南京市今年计划限价房开发量只有10万平方米如果以每套90平方米计算也只能解决大约1000多户家庭住房问题大多数消费者还需要在市场上买房葛扬认为限价房影响有限因为它所供应对象和市场上中高价房销售人群有区别只有一小部分交集人群会转向购买限价房
