进入2008年在看涨和看跌争论中否买房？购房者们感到有些迷茫

其实不论相信“上涨论”还“拐点观”普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力房子还要“该出手时就出手”不过今年买房和以往有所不同应当注意以下四大关键词

降价打折莫轻率购买

现象：每到初春总有一些楼盘推出降价、打折措施吸引购房者今年尤甚不少项目采取“直接降价”优惠降价幅度从一两万元到十几万元不等；而有项目则推出打折优惠折扣从9.9折到9.3折；还有项目用买房送家电、免一年物业费等方式吸引购房者降价打折力度近一两年来市场较为罕见

置业建议：购房者在面对降价打折诱惑时必须先问几个“为什么”弄清降价原因之后再考虑否符合自己需求最后再决定否购买不要轻易被降价噱头冲昏头脑因为一旦下定金或签购房合同之后后悔再退房可不件简单事

房贷选择宜打公积金组合牌现象：2007年屡次加息让不少购房者感受到贷款买房压力在从紧货币政策下央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内比2007年预定控制目标压缩3%第二套房提高首付以及认定标准出台后要求购房者要从自己需求以及实际情况出发充分解相关政策动态拟好贷款方案

置业建议：由于考虑到第一套住房贷款居民保障性住房需求第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率第一次贷款购房家庭90平方米以下住房按揭贷款首付最低为两成并且可以享受相当于基准利率85%优惠利率以现行基准利率7.83%为例优惠后利率为6.656%

而对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%贷款利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍并将住房公积金贷款计算在贷款次数内如果第二套住房申请公积金贷款不仅首付降低且利率相差3.393%所以说用商业贷款购买第二套房产不太划算

此外还需要注意由于住房公积金贷款保障性贷款一个人不能同时有两个住房公积金贷款所以借款人需要将之前公积金贷款还清

购买时机自住投资各不同

现象：万科王石“拐点论”和SOHO老潘“无拐观”都有其道理但对于不同目购房者而言应抓住不同时机

置业建议：有分析指出在2008奥运年前半年仍然会有加息可能中原机构认为鉴于此种情形有购房置业意向消费者可以考虑在目前大家观望情绪比较严重、新盘集中开盘时期来选择合适项目另外如若赶在再次调整利率之前做贷款仍然可以享受一年相对较低利率因此有置业需求消费者应权衡利弊把握好购房时机

对于投资型购房者来说现在入市可能不一个很好选择由于要面临较大政策风险加之市场观望气氛浓烈以及买涨不买跌惯常心理应该考虑关注其他金融理财产品寻找更好投资时机

购房区域新城置业正当时现象：一直以来地段都买房重要参考因素在城市中心购房也一直购房者首选但随着北京轨道交通大规模发展以及新城规划出台城市中心和郊区新城界限也越来越模糊

置业建议：北京降价打折项目多集中在城市中心区中原机构认为这由于政府会加大保障性住房建设力度以及严格土地开发进程监督严防囤地和捂盘现象最大限度地增加供给对城区商品房市场带来冲击结果

因此如果选择在城市中心地带买房初春个不错时间——由于银行用完上一年度贷款指标而新款项还没有批下来贷款购房者数量减少此时开发商若急于出手套现就出现降价打折结果

而郊区新城市场所受影响则相对较小据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大兴、昌平、门头沟)二手房成交量为21066套同比增长68.2%同时由于外省市来京购房趋势不断上涨和相对较低价格也使郊区新城项目成为他们目标

　　　(作者：钟欣)