楼市中固有金三银四
金九银十
说法可自从去年第四季度以来这种说法正在被颠覆
日渐减少交易量让我们看不到任何楼市春天迹象
2007年房贷新政及通知下发不仅让大江南北楼市迅速入冬而且也带来
"雪灾"
人们仿佛昨天还在夏威夷感受炽热阳光今天就已身处冰天雪地南极由于房贷新政针对
第二套及以上多套住房贷款借款者因此受灾严重不自住型购房者而打算投资炒房或以租养房投资者楼市回暖恐怕还需时日
持币观望等待价格回归
连续加息购房成本提高买得起、供不起
物价上涨、持续高走CPI让央行破天荒在一年中加六次息五年期贷款利率涨幅达14%对于普通工薪阶层购房者来说购房成本提高还款压力正在逐渐加大而且受我国一月南方雪灾等影响今年CPI又创新高加息预期呼之欲出
买不起住得起80后掀起租房结婚潮
在潜在购房群体中结婚用房无疑刚性需求最有力支撑点这与中国上千年传统文化有着紧密联系但随着楼市行情日新月异个性独立80后越来越不愿意买开发商帐
举例来说假设在北京东四环购买一处60?小户型总价约96万首付36万如果申请普通商业贷款60万20年首次贷款享受优惠利率按等额本息方式还款月还款4529元即使申请公积金60万20年月均还款也要4033元而在同一位置租住同户型、家电齐全房屋仅仅需要2500元左右还省去大笔装修费用
对于80后年轻家庭来说首付36万元完全可以用在其他投资上使家庭资产稳步增值而住同样房子每月负担减少1500-2000元可以大大缓解日常生活压力何乐而不为
价格回归难难于上青天
普通商品房价格猛涨让越来越多中低收入者望而生畏而且相关数据显示普通商品房交易量已连续五个月呈下降趋势看来即使脱缰野马为不赔钱也要好好驯服一下只有价格真正回归百姓才能买帐
地王频现土地成本支撑??降价难
根据历年中国国土资源公报2004年我国城市地价与上年同期相比城市综合地价增长6.08%；2005年全国主要城市综合地价同比增长4.44%到2006年土地出让面积、价款显著增长全国共出让土地面积23.25公顷出让价款7676.89亿元同比分别增长40.4%和30.5%其中招标挂牌出让面积6.65万公顷出让价款5492.09亿元分别增长16.3%和30.9%
地价上涨必然决定房价水涨船高且高地价已严重透支未来房价涨幅再加上建设周期等多种客观因素未来几年内房价大幅下降可能性极小
"投机"不成蚀把米炒房者路在何方？
凡事似乎只要和"炒"沾上边它价格基本和它价值就没有太大关系从改革开放初期炒君子兰、到90年代全民炒股、炒邮票到如今炒兰花、炒普洱茶……"炒"奥妙在于不怕买涨就怕最后一个买涨"炒"楼亦然
近日北京出现温州和山西炒房团委托中介机构大量出售房产现象保守估计即使在2007年初投资一套房现在卖掉也会赚盆满钵满更何况在此之前购买房赚钱更不在话下
短期看虽然有个别城市房价略有下降但依然在高位运行距自住型需求购买能力还有一定差距而且随着移民城市兴起仅靠经济适用房和两限房还不能完全解决外来中低收入者住房问题因此大量开发低成本房或能让楼市转暖
插排：由于房贷新政针对第二套及以上多套住房贷款借款者因此受灾严重不自住型购房者而打算投资炒房或以租养房投资者(白钧)
