昨日（4月1日）
广州市国土房管局公布
其和市交委联合发布
《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》该规定自3月20日起实施有效期5年
市国土房管局新闻发言人同时透露市委、市政府一直高度重视解决我市“停车难”问题已着手采取增加车位建设规模、加强租售监管、实行价格调控等市国土房管局发言人强调根据“法不溯既往”原则《规定》出台前已预售和确权车位不适用本《规定》
车位产权与房屋产权挂钩
此项规定首先保障业主租售权《规定》第三条规定房地产开发项目规划用于停放汽车车位和车库应当首先满足业主需要《规定》第九条规定办理车位权属证时要对应注明购买该项目房屋产权证号和合同编号即采取车位产权与房屋产权“一一挂钩”方式杜绝开发建设单位违规销售行为此外人防工程中车位、车库房地产权证需注明相关使用注意事项
《规定》还保障业主知情权《规定》第六、七条确定车位规划建设情况和租售方案事前公示制度房地产开发单位申请商品房预售必须按规划用于停放汽车车位、车库相关信息填报完整楼盘明细表和项目概况并在“阳光家缘”（http://g4c.laho.gov.cn）网站公示；房地产开发单位出售或者出租车位、车库应当将出售或者出租方案在建筑区划内显著位置公示30日
《规定》保障业主公平分配权其中第四条规定商品房项目车位、车库不得预售；第八条规定在规划用于停放汽车车位数少于本项目房屋套数每购买一套房屋只能租买一个车位“房屋所有权人出租房屋时所拥有车位应当首先满足承租人需要”同时为解决部分小区车位供求关系紧张问题《规定》明确房地产开发项目规划用于停放汽车车位、车库不能满足业主需要鼓励开发商根据房地产开发项目建设规模提供部分机动车位供临时停放车辆使用开发商开发建设机动车机械停车位只能出租不能出售并应首先满足建筑区划内业主需要
《规定》还保障业主对小区公共部位权益明确规定小区共有道路或其他公共场地停车位属业主共同所有开发建设单位不得擅自出售或出租
开发商违规要公开曝光
《规定》针对市民以往反映较集中、车位预售中存在不规范问题切实加强对开发建设单位租售行为规范与监管其中确定车位租售方案事前备案制度并对备案内容进行详细规定包括车位分布位置、数量、面积情况；车位出售或出租时间、价格、方式及公示方案；车位、车库实行年租、月租、临时出租方案分类说明；物业管理费用等
同时规定开发建设单位不得以“只租不售”等理由拒绝提供停车服务；不得擅自就小区公共部位进行停车位经营；不得擅自改变停车位规划功能等
《规定》还明确由于违规租售造成业主损失开发建设单位应当承担相应法律责任；对违规租售开发企业要求其整改并退回违规所得并在网站和新闻媒体上曝光违规行为记入诚信档案并向相关行政管理部门通报
今后广州小区车位车库不仅不得预售而且限定优先满足业主每买一套房屋只能租买一个车位并且车位产权证将注明业主房屋产权证号和合同编号以杜绝开发商向非业主销售车位等违规销售行为开发建设单位不得以“只租不售”等理由拒绝提供停车服务；不得擅自就小区公共部位进行停车位经营（记者 李婧 通讯员 穗房宣）
