凯立大厦位于海口市黄金地段
建筑面积两万余平方米已经封顶且完成
大部分装修
全国房价一涨再涨这座大厦
最后装修却因为法院查封而停工4年难以实现收益
凯立大厦所有者
海南凯立中部开发建设股份有限公司(以下简称“凯立公司”)该公司一度非常知名——2001年将中国证监会告上法庭并最终胜诉
4年间凯立公司多次向海口市中级人民法院(以下简称“海口中院”)提出异议要求解封甚至请求海口中院查封另外一处资产来替换建设中凯立大厦但凯立大厦现状却没有任何改观
围绕这一查封行为凯立公司与法院之间产生4年多纠葛甚至惊动海南省主要领导其背后隐藏细节也一次次浮出水面
前脚高院解封后脚中院查封
凯立公司总经理廖斌刚刚50岁出头头发几近全白他介绍凯立大厦被查封缘由——
凯立公司曾担保海南长江旅业有限公司(以下简称“长旅公司”)一笔贷款这笔贷款后来涉及到诉讼海口中院一审判决：凯立公司担保无效不承担赔偿责任
海南高院2002年终审同样认定凯立公司担保无效、不承担连带赔偿责任但凯立公司对长旅公司上述债务不能清偿部分损失承担40%赔偿责任
海南高院判决下达后于2003年7月1日解除对凯立大厦保全查封并将相关执行案件移交给海口中院处理可两天后这座大厦却又被海口中院查封
据悉这笔债务本金3500万元债权人也已多次更换经海口中院2003年11月委托海南鄂发会计师事务所有限公司(以下简称“鄂发所”)司法鉴定本金余额为3047.81万元先由长旅公司清偿全部债务凯立公司赔偿责任数额至今尚未确定
作为这笔债务立案执行机构海口中院在查封长旅公司资产同时也于 2003年7月4日查封建筑面积达24546.61平方米凯立大厦至今
海口中院执行庭庭长李顺华说该院执行查封依据海南高院判决长旅公司目前为止尚未清偿债权人任何债务凯立公司作为本案被执行人执行标也明确虽然还不能确定长旅公司不能清偿具体数额但40%这个范围明确
对于海口中院这一执行行为凯立公司提出反对意见该公司在提交给海口中院文字资料中认为依据生效判决凯立公司对长旅公司所欠债权人债务不承担连带责任只承担有限补充责任
并且只有长旅公司未能全部清偿才凯立公司履行判决义务开始但就在长旅公司清偿债务期间凯立公司赔偿责任尚未发生情况下海口中院执行法官却错误地查封已被海南高院解除查封凯立大厦
凯立公司已多次提出查封异议并先后十余次向海口中院递交解除对凯立大厦错误查封申请和情况反映但没有得到任何回复音讯
在反复与法院交涉过程中凯立公司还向最高法院、海南省人大、海南省主管部门领导进行反映海南省政府办公厅法制办开始介入调查
针对该省政府法制办调查海口中院2006年年底形成一份报告报给海南省政府办公厅这份报告没有对凯立公司提出全部异议作出具体回应但称查封凯立大厦必须采取执行措施
活封？封死？
海口中院报告提到该院对凯立大厦查封活封即司法上控制不让其转移这并不妨碍对其投资建设
“‘凯立大厦’目前一幢封顶半拉子楼房被执行人要对其继续投资续建其投入越多‘凯立大厦’价值就越高本院就越支持对将来本案执行也越有利”海口中院在给省政府办公厅报告中解释
而2006年11月23日海口中院在媒体刊登公告称：未经本院许可任何单位和个人不得擅自对凯立大厦进行出租、抵押、出售、转移等处置行为
廖斌告诉记者公告关键“等处置行为”这几个字就说明不管凯立公司赔偿责任有没有只要投入到凯立大厦建设资金就一律不能周转连出租都不能进行查封怎么能说成活封呢？
对于海口中院在报告中将凯立大厦称为“一幢封顶半拉子楼房”这一说法凯立公司认为凯立大厦根本就不半拉子楼房正因为海口中院错误查封才导致已开始装修即将出售凯立大厦陷入停滞将凯立大厦说成半拉子楼房目不外乎可以超低价格处理凯立大厦
评估差价7000余万元凯立大厦究竟价值几何
凯立公司称建设凯立大厦就投入1.3亿元而海口中院只认定其评估价值1700余万元2006年凯立公司委托具有房地产资质评估机构评估市值9067余万元期间7000万元悬殊差异如何解释？
海口中院报给省政府办公厅报告中介绍海口中院2003年查封凯立大厦后即委托海南中力信资产评估公司对凯立大厦价值进行评估该评估公司当年10月作出鉴定报告结论：凯立大厦价值为 17722652.42元(即722元/平方米)
记者发现中力信评估公司评估报告第6页注明评估结论有效期为一年也就说2004年10月以后中力信评估公司对凯立大厦评估鉴定结果将失效
廖斌很奇怪为何海口中院2006年在给省政府办公厅报告中引用一个失效评估鉴定结果？这样做不欺骗省政府办公厅吗？
廖斌同时透露：依据海南高院《司法鉴定工作若干问题暂行规定》第十五条鉴定报告要经过听证程序后才能作为证据采信但2003年中力信评估公司做评估报告(堪误稿)至今没有经过听证程序也没有出过正式报告送达给当事人
为证明凯立大厦被法院超值查封问题凯立公司说2006年8月按照司法部有关规定委托具备司法鉴定资格海南振华房地产评估咨询有限公司(简称振华公司)对凯立大厦市值进行评估评估结果显示凯立大厦当时市值为 90670397.39元
2008年3月海口市房产管理局主办海口住宅与房地产信息网公布海口住宅签约成交均价为每平方米4706.2元签约非住宅均价为每平方米6336.63元海南在线分类信息显示与凯立大厦相隔不足百米龙泉家园小区一些二手房价格也达到4400元/平方米
但对凯立公司委托做评估鉴定海口中院并不认同海口中院在报给海南省政府办公厅报告中称：“这一评估结论与本院委托评估结论相差7000余万元由于未经本院依法定程序委托该证据无法采信”
海口中院和凯立公司各自组织评估结论最终指向法院否超值查封凯立大厦问题如果按照海口中院计算方法和评估结论显然不存在超标额查封问题；如果按照海口中院计算方法和凯立公司评估结论海口中院查封则超出标额7290多万元而超标额查封却法律法规所明确禁止
廖斌认为依据司法部《司法鉴定程序通则》凯立公司可以委托司法鉴定机构评估凯立大厦因为凯立公司举证证明凯立大厦被海口中院超值错误查封如果海口中院不能证明评估结果错误就证明确实属于超值查封
但凯立公司与海口中院就上述所有异议经过交涉后均没有结果2007年11月下旬在海口中院继续查封资产情况下凯立公司提出一个折衷办法：请求海口中院允许凯立公司以下属全资子公司价值2200多万元经营性房产置换出被查封在建项目凯立大厦
但这一请求仍然没有被许可海口中院执行庭庭长李顺华在接受记者采访时说凯立公司要求置换资产其全资子公司资产但法律上并没有“置换”这一说法另外申请执行人也不同意这种置换查封
经过4年多交涉凯立公司和海口中院纠葛仍然在继续 （任明超）
