经济型酒店业存在泡沫论导火索源自如家发布2007年第四季度财报财报显示如家该季度总营收为3.276亿元净亏损1520万元这如家上市后首次曝出亏损一时间“快速扩张、经济型酒店出现拐点泡沫时代来临”言论甚嚣尘上

一时间向来以整洁、清爽形象示人中国经济型酒店似乎被一股污秽泡沫所笼罩

近几日中国经济型酒店几大枭雄7天、格林豪泰、汉庭和锦江之星等经济型酒店CEO接二连三召集各路媒体抛出言论阐述业界观点虽然行家们针对经济型酒店否迎来拐点、泡沫否存在回答各执一词但从这场轩然大波中可以窥探：中国经济型酒店市场目前正硝烟四起

泡沫时代揭秘　谁在泡沫中沉浮

“所谓‘泡沫’指很多打着经济型酒店旗号闯入这个行业低价搅局者经济型连锁酒店行业门槛其实并不低跨进来都‘泡沫’下‘啤酒’”7天连锁酒店CEO郑南雁说法相对来说比较保守他用啤酒和泡沫来指代经济连锁酒店与“鱼目混珠”搅局者微妙关系他认为经济连锁酒店中并不存在泡沫搅局者才泡沫之源

格林豪泰CEO徐曙光则十分肯定泡沫存在早在去年上半年徐曙光就对经济型酒店过热发展发出泡沫警报他表示经济型酒店各类成本都相对固定其中最关键一项就物业成本物业成本高低将直接影响酒店命运前两年尤其在2007年很多经济型酒店不计成本去“抢楼”很多在一线城市物业成本超过目前合理水平三成到五成“背负着这种成本酒店很难长久经营只要这些公司资金链不断就不会出大问题但这样酒店一多公司经营也必然难以为继在这种情况下他们短期出路只有两条要么被兼并要么熬到上市”

无独有偶如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大但还有泡沫存在现在很多人认为只要经济型酒店就盈利其实大家太过于乐观很多人没有分析市场就盲目投资这非常危险

作为经济型酒店行业在今后几年内将存在很大投资机会“未来拥有1000家以上门店经济型连锁酒店至少在10家以上”徐曙光认为即使如此算来也才有1万家门店这相对于国内整个酒店数量中国人口数量未来旅游、商务人口和入境旅游人口数量并不算太大

但他认为发展空间大并不代表没有泡沫“这两个概念房地产市场、证券市场、网络科技他们未来发展空间都很大但一定时期内总会有或多或少问题当其发展严重地和市场脱节后就会产生泡沫如果将概念混淆把前景作为回报率来看那么一定会将投资者引入到一个误区造成更大泡沫尔后带来更不好影响”

泡沫时代预测　泡沫导致行业洗牌

“行业中确存在泡沫但也不失为一个机会”汉庭CEO季琦在接受采访时表示前几年针对经济型酒店炒作过热整个行业确有泡沫存在这次美国次债危机对整个行业影响肯定有“对上市公司影响很直接股价会受到影响对于未上市经济型酒店品牌来说今年不再一个很好发展时机部分企业融资和上市估值都会受影响”

资料显示从2007年7月至2008年1月经济型酒店前十大品牌市场占有率由85％下降至38％“新进入者改变着行业格局但市场还没有真正进入差异化竞争阶段”季琦分析“泡沫好处它能推动行业洗牌其实从去年起这个行业格局就已经开始变化最先受影响一定这个行业投机分子他们既缺乏长期心理准备又缺乏行业经验所以会成为第一批退市人其次受影响那些准备不充分人、急功近利投资者”但他坚持认为泡沫破裂对整个行业健康发展长远来看还有好处

泡沫时代旁观 住宿业市场空间仍在

“中国消费市场正在蓬勃发展服务业至少还将经历30年增长期这对于经济型酒店来说一个非常好背景和时间”锦江之星总裁徐祖荣指出“快捷型”酒店市场远未饱和整个行业还有数十倍增长空间未来格局应该十家左右著名品牌行业领先者规模应该在1000家以上

郑南雁分析目前国内经济型酒店正处在蓬勃发展时期住宿业市场空间仍然巨大其来自三个方面：一随着GDP增长而日益繁荣商务活动；二国内休闲旅游逐年增加；三入境旅游发展

2008年1月国家统计局数据显示2007年中国国内生产总值为246619亿元增幅为11.4%为13年来最快水平分析师预测中国2008年经济增长率将高于9.5%持续旺盛投资商旅活动需求日益繁荣为国内经济型连锁酒店发展提供广阔空间另有分析预计至2015年中国将成为世界第一大旅游接待国、第四大旅游客源国并形成世界规模最大国内游市场届时入境过夜游将超过1亿人次出境游2亿人次国内人均出游率达200％国内游规模28亿人次我国整体旅游行业迎来历史最佳发展机遇此外2008年奥运会和2010年世博会举办国家法定假日调整和带薪休假制度实施也将为经济型酒店带来更大商机和发展空间

来自国家发改委2007年数据显示经济型连锁酒店业排名前十位品牌年均增长率高达74%7天连锁酒店更在2006、2007连续两年以近400％门店增长速度快速发展

相关人士分析也指出参考国外经济型酒店发展情况目前国内终端住宿市场巨大需求为经济型连锁酒店行业客房规模提供近70倍以上增量空间可见这依然投资回报率很高行业租金成本增加并未对全国连锁品牌产生较大负面影响不必轻言拐点

后泡沫时代 经济连锁酒店持续前进

值得关注在承认经济型酒店市场中存在着泡沫同时诸位CEO一致认同中国住宿业市场空间仍然巨大潜力值得深掘不难看出“发展”仍将成为经济连锁酒店前进方向

近几年国际资本豪赌、成功案例诱惑、市场关注让“经济型”变成众多创业者、低星级酒店追捧香饽饽对回报高预期带来短视肉搏竞争单纯把“经济型”酒店理解为“低价”造成行业恶性竞争此前用超低价“挤干经济型酒店水分”七斗星退市已给业内敲起警钟

如家CEO孙坚等业界领航者均表示所谓经济型“节约”、“合算”并不简单意义上“便宜”其核心高性价比这将国内经济发展大趋势所在同时国内经济型酒店还会朝品牌化、连锁化、规模化发展

徐曙光认为要消除泡沫其实也不难中国有30多万家酒店物业它们可以成为经济型酒店开发酒店物业如今格林豪泰已将他们作为其未来发展直营店和加盟商主要物业来源

“在行业出现泡沫情况下行业需要及时从以‘跑马圈地占领资源’为第一要务数量发展模式转变到‘服务好客人’根本上来”徐曙光认为“酒店业就服务业马拉松跑因此要苦练服务内功为客人提供超值服务不然难免昙花一现”

　　　(作者：吴景彦)