昨天有消息传出央行拟将第二套住房首付比例提至四成同时商业用房首付比例也由目前四成提高至五成记者就此采访相关人士后获悉南京目前仍执行商品房首付三成、商业用房首付四成规定一些普通购房者则表示如果消息最终得以落实话将对他们买房计划造成很大影响甚至被迫放弃购房

消息人士称上周央行专门召集相关银行开会讨论酝酿提高房贷首付比例主要针对第二套房及商用房首次置业和购买二手房并不受影响据悉此举目在于抑制国内上涨过快房价并打击投资购房所造成市场泡沫记者昨日以买房人身份咨询南京多家银行后发现买房首付比例暂无变化建设银行城南支行个贷部工作人员表示无论第一套房还第二套房购买时首付比例仍然执行商品房三成、二手房四成规定目前他们还没有接到上级部门任何通知要求更改商业用房贷款比例也没发生变化南京一家银行内部人士告诉记者最近坊间确实有不少关于提高第二套房首付传闻一些银行还做过调整后“压力测试”研究市场会因此产生何种影响不过在央行正式出台文件之前一切只猜测购房者大可不必担心

尽管提高首付只“捕风捉影”不过不少普通买房人却认为这会对他们造成很大经济压力而且并不公平在宁南翠岛花城居住宁先生告诉记者他父母打算明年退休后便从苏北老家搬到南京还特地拿出20万元给宁先生为他们买房“由于他们年龄关系根本办不到贷款只能以我名义买下可我已经买过翠岛花城房产新房竟成我‘第二套房’”宁先生说现在南京房价居高不下20万元可能连首付都不够如果再增加一成首付款像他这样工薪族实在无力承担家住河西云锦美地孙女士则表示对于手上资金充裕投资客来说购买第二套房时提高一成首付压力并不大顶多尽快出手以套现而对普通购房者就不太公平有不少市民出于居住环境太差或单位搬迁等因素迫不得已才购买第二套房现在要提高他们首付比例会在无形中加大经济压力最终可能导致放弃购房

业内人士分析指出提高购第二套房首付比例旨在打击投资不过难免会造成对普通购房者“误伤”而后者影响显然更大此外如何界定第二套住房也成为政策执行关键——比如外地人来宁置业能否通过相关网络做到信息互通查证其过去有无买过房产；再比如夫妻双方中一方买过房产另一方再次置业究竟算首次购房还二次行为；还有投资客比例到底有多大仅为满足实际居住需求二次置业如何界定等等该人士认为只有在对上述问题“通盘”考虑后提高首付比例政策才能真正执行下去并起到应有作用