8月份CPI同比上涨6.5%全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅达到8.2%股价指数连续攀升至9月15日央行年内第五次加息持续偏热经济环境和加息等连锁政策可能会对去年以来房地产市场调控效果带来变数

就在建设部积极出台细则保障低收入者解决住房困难同时日前建设部政策研究中心对当前经济环境对房地产市场影响集中作评估评估认为物价上涨及从紧货币政策对房地产市场需求产生结构性影响抑制中低收入者自住需求支付能力刺激高收入者投资、投机需求积极入市同时房价快速上涨已经成为市场普遍预期

刺激投资性需求

建设部政策研究中心浦湛在报告中认为房地产市场需求结构将发生变化加息使得中低收入自住需求因贷款成本提高而受到抑制同时还面临着开发商将资金成本转嫁到房价中由于通胀压力使得高收入者宁愿将资金以资产形式保值增值这将促使其将资金尽可能地转换为房产等资产形式

建设部政策研究中心周江博士表示当前房价上涨同比超过两位数城市中几乎都中高档房所占比重较高城市从我国城市居民收入水平和财富分布结构看中高档房需求显然偏大

而今年频繁出现"房地价格倒挂"现象对住房投资性需求更起推波助澜作用强化房地产企业和购房者房价上涨预期周江表示今年以来一些城市在土地招拍挂过程中纷纷出现楼面地价接近甚至高于同期周边在售新房房价现象而在2007年以前房地价格倒挂还只个别案例

"房地倒挂"将影响深远首先由于高地价地块"标杆效应"将带动周边地价和城市地价进一步上涨其次由于房价成本刚性建立在高地价基础上房价必然更高决定未来房价继续上涨趋势再次因为楼面地价已经接近和超过现有房价"房地倒挂"将间接推高周边在售楼盘房价

加剧供需矛盾

在对房地产企业影响方面建设部政策研究中心钟庭军博士认为加息在一定程度上将提高房地产行业集中度、促进房地产开发企业优化资产结构同时由于住房供应不足会潜在刺激企业将加息成本、加税等通过调高房价转嫁给消费者导致房价可能进一步上升

钟庭军提出加息还可能增加开发企业"捂盘"和"捂地"现象拉大供需缺口由于融资渠道单一、融资成本上升加之用地成本上升改变企业开发建设时序在"紧缩"政策影响下许多房地产企业因资金不足只能分期开发推迟或延长开发期无法形成有效住宅供给从而加剧市场供需矛盾

推出房地产指数期货

作为对策浦湛建议应对这种通胀预期推动房地产需求膨胀最有效政策不简单地去压制房价而推出可交易指数期货品种"在房地产领域我们可能已经需要尽快研究和推出房地产指数期货提供一个资产价格避险手段让投资性需求更多地释放在'虚拟'房产而不实物房产上"

周江认为未来调控房价政策重心应转入对地价形成机制和土地供应机制调整上包括改变价高者得竞价规则加快落实"两竞两限"等新供地方式；通过土地供应主体多元化、丰富市场交易形式等措施大力发展土地二级市场